智通财经APP获悉，国联证券发布研报称，字据国度统计发布2024年1-10月份寰球房地产基本情况文告来看欧洲杯体育，销售面积、销售金额、收尾面积同比降幅均有所收窄。投资端，房企拿地仍处于历史低位水平，拓荒投资和开工面积或抓续筑底，跟着政府化债和收储的推动，收尾面积有望冉冉企稳。9月底以来，房地产利恋战略频出，市集信心取得一定提振，销售有所回暖。瞻望昔时，11月13日，财政部等发布住房税费调理战略，平直裁减住户购房老本，或助力市集保管热度，磋商年底房企事迹冲刺，销售端有望抓续成立。

国联证券主要不雅点如下：

行业事件

国度统计局发布2024年1-10月份寰球房地产市集基本情况文告。1-10月房地产商品房销售面积、销售金额、投资额、新开工面积、收尾面积分裂为77930万宽广米/76855亿元/86309亿元/61227万宽广米/41995万宽广米，同比变化分裂为-15.8%/-20.9%/-10.3%/-22.6%/-23.9%。全体来看，销售面积、销售金额、收尾面积同比降幅均有所收窄。

投资端：拓荒投资筑底震撼，收尾面积降幅收窄

2024年1-10月累计寰球房地产完成拓荒投资86309亿元，同比变化-10.3%，相较于1-9月同比降幅走扩0.2pct。累计房屋新开工面积61227万宽广米，同比变化-22.6%，降幅较1-9月走扩0.4pct。累计房屋收尾面积41995万宽广米，同比变化-23.9%，同比降幅较1-9月收窄0.5pct。地皮市集方面，字据中指院数据，10月当月寰球300城宅地成交面积为3581万宽广米，同比变化-25.5%。房企拿地仍处于历史低位水平，拓荒投资和开工面积或抓续筑底，跟着政府化债和收储的推动，收尾面积有望冉冉企稳。

销售端：战略成果裸露，销售有所回暖

2024年1-10月，寰球累计商品房销售面积77930万宽广米，同比变化-15.8%，累计同比降幅较1-9月收窄1.3pct。1-10月累计寰球商品房销售金额76855亿元，同比变化-20.9%，累计同比降幅较1-9月收窄1.8pct。10月单月商品房销售面积7646万宽广米，同比变化-1.6%，降幅环比收窄9.4pct；商品房销售金额7975亿元，同比变化-1.0%，降幅环比收窄15.3pct。自9月26日政事局会议上初度提倡“止跌回稳“以来，地产利恋战略频出，战略成果在10月数据中取得体现。

资金端：到位资金抓续改善，销售回款边缘成立

2024年1-10月累计房地产拓荒企业资金开头为87235亿元，同比变化-19.2%，同比降幅较1-9月收窄0.8pct，降幅衔接7个月收窄。2024年10月当月房地产拓荒企业资金开头为8337亿元，同比变化-10.8%，同比降幅较9月当月收窄7.7pct。分开头来看，1-10月累计定金及预收款、个东说念主按揭贷款同比分裂变化-27.7%、-32.8%，降幅较1-9月分裂收窄2.1pct、2.1pct。跟着地皮收储、存量房收储的冉冉落地，房企资金景象有望取得改善。

场所方面：建议关翔实心布局一线及中枢二线城市，主打改善性居品，具备抓续拿地能力的房企，如绿城中国(03900)、建发海外集团(01908)、滨江集团(002244.SZ)等；关心受益于战略利好束缚落地，一二手房市集活跃度晋升，领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。

风险提醒：战略成果不达预期；房企流动性风险加重；市集信心不足预期。

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